En los próximos días la AFIP habilitará su pagina
web para que los inquilinos de vivienda única puedan cargar en el sistema el contrato
de alquiler vigente y las facturas del locador o propietario. Y de este
modo, podrán deducir de la base imponible de Ganancias hasta el 40% de las
sumas pagadas de alquileres de inmuebles "destinados a su casa
habitación" con un tope de $ 4.330 mensuales o $ 51.967 anuales.
La medida es retroactiva a enero pasado, y una
condición es que el locatario o inquilino no debe ser propietario de ningún
inmueble, cualquiera sea la proporción.
La deducción del alquiler de vivienda única fue
incorporada en la ley de Ganancias de este año. Ahora, la AFIP está
reglamentando su implementación –que beneficia a los inquilinos alcanzados por
Ganancias– pero ya originó un debate sobre si podría aumentar o no el costo de
los alquileres porque al declarar el inquilino el alquiler, los propietarios
deberán “blanquear” el cobro del mismo, con el pago del impuesto, algo que
en una alta proporción no están haciendo.
El titular de la AFIP, Alberto Abad, dijo que “a
más tardar el 1° de marzo estará habilitado el sistema” y reconoció que además
de beneficiar al inquilino, la medida busca formalizar el mercado de
alquileres como parte del blanqueo general de la economía.
A titulo de ejemplo, el Jefe de la AFIP explicó que
quien paga un alquiler mensual de $ 6.000, puede deducir hasta $ 2.400
por mes y podría tener un ahorro anual de hasta $ 10.080, según la tasa
efectiva que esté pagando del impuesto. Si el alquiler mensual fuese de $
15.000, por el tope, podrá deducir $ 4.330 por mes y el ahorro anual del
impuesto podría llegar hasta $ 18.186 anuales.
Es una buena medida para
el inquilino, pero puede provocar un alza en los precios de los
alquileres. Es que en la gran mayoría de los casos, los propietarios
no emiten factura a los inquilinos. En los contratos vigentes, los números
ya están jugados. Pero en los nuevos contratos, los propietarios podrían pasar
el costo del impuesto que hoy no están pagando al precio del futuro alquiler.
Por eso, puede originar algún incremento en el precio de los alquileres.
La medida es positiva para los inquilinos y
admite que en los alquileres de vivienda, un 50% de los propietarios lo
declaran y el resto no. Pero no tendrán otra opción: lo van a tener
que declarar.
Aunque el propietario no declare los alquileres, o
no tenga inquilinos, las normas impositivas dicen que debe abonar una renta
presunta por el inmueble en base a los valores de mercado. Sin embargo, en la
mayoría de los casos, los propietarios no cumplen con esa norma.
En la AFIP dicen que los contratos de los
inquilinos que deberán adjuntar al sistema no requerirán ninguna certificación
especial. En caso de los pagos de los alquileres en las inmobiliarias, será
válida la factura que entrega la empresa al inquilino para su deducción del
pago del impuesto a las ganancias.
AFIP recibe denuncias y anuncia cambios
El inquilino que no reciba la factura del
propietario tiene que hacer la denuncia, dijo ayer el titular de la AFIP,
Alberto Abad.
Y no dudó en dar su email personal para que le
envíen los reclamos: aabad@afip.gob.ar.
Aseguró que “de ninguna manera va a aumentar el
alquiler. El precio está dado por la oferta de viviendas”.
Por otro lado, hasta el 31 de marzo hay plazo para
completar la información referida a las deducciones del impuesto a las
Ganancias, como familiares, personal doméstico, gastos médicos y otros.
Hasta el 30 de junio se podrán presentar las
declaraciones juradas de Ganancias y Bienes Personales de los que no pagan ese
impuesto pero con un cambio importante: hasta $ 500.000 anuales estarán exentos
de hacer esa presentación. Antes era de $ 200.000 para Bienes Personales y $
300.000 para Ganancias.
FUENTE: www.clarin.com.ar